Zbadaj panoramę Bellevue Jutra

Punkt wyjścia do mojego zdjęcia Bellevue i pieszej wycieczki w północno-zachodnim rogu Centrum. Przyjdź zobaczyć dzielnicę doświadczającą wykładniczego wzrostu. (Fot. Autor)

Zakopane za burzą mamutów projektów są jeszcze bardziej potencjalne propozycje rozwoju w centrum Bellevue. Choć projekty te nie posiadają skali megaprojektów, o których mowa w poprzednim artykule, to jednak nie mają wpływu na ich potencjalne miejsce w panoramie miasta i będą miały wpływ na wygląd i styl dzielnicy na długie lata. Kiedy połączysz te początkujące projekty ze wszystkim, co zostało ukończone od 2018 roku i jest w budowie, Downtown Bellevue wyłania się jako poduszkę, w którą deweloperzy wbijają swoje wieżowce. Rezultatem będzie zupełnie inna Panorama w nie tak odległej przyszłości.

Jeśli 24 projekty w pozwoleniach liczone dla tego artykułu są zbudowane, 25 nowe midrises i wieże mogą być dodane do centrum Bellevue. W sumie może to skutkować budową 2439 mieszkań, 1,1 miliona stóp kwadratowych powierzchni handlowej i ponad 5301 stanowisk parkingowych. Nie obejmuje to nawet danych dla trzech wieżowców, których szczegóły są obecnie mniej dostępne.

Łącząc te dane z projektami zbudowanymi od 2018 roku, w trakcie budowy i mega projektami, Downtown Bellevue widziało budowę i spodziewa się budowy 118 nowych midrysów, wieżowców i drapaczy chmur. Łącznie centrum liczy ponad 13,100 nowych mieszkań, ponad 16 milionów stóp kwadratowych powierzchni handlowej, prawdopodobnie ponad 2,000 pokoi hotelowych i ponad 43,300 miejsc parkingowych wybudowanych od 2018 roku, w budowie i w pozwoleniach.

W większości kompletne renderowanie tego, jak Centrum Bellevue może wyglądać od 6/10/2021 (dzięki uprzejmości Davida Boyntona)

Na poniższej interaktywnej mapie znajdziesz szczegółowe informacje na temat projektów na różnych etapach rozwoju, w tym projektów ukończonych, będących w budowie, gotowych do budowy, a także nieaktywnych. Podczas gdy projekty, które upadły są mało prawdopodobne, aby zmaterializować, reprezentują one coraz ograniczone możliwości rozwoju pozostawione w centrum Bellevue.

Niebieskie Szpilki oznaczają ukończone projekty. Ciemnozielone Szpilki oznaczają projekty w budowie. Jasnozielone Szpilki oznaczają gotowe projekty budowlane. Piny ze specjalnymi ikonami przedstawiają ” mega projekty.”Fioletowy oznacza” mega projekt ” w trakcie przeglądu. Żółte Szpilki wskazują projekty w zezwoleniu. Czerwone szpilki oznaczają nieaktywne i martwe projekty.

Podobnie jak w przypadku poprzednich artykułów Bellevue developments, będę podkreślał projekty z północy na południe i z zachodu na wschód. Centrum Bellevue można z grubsza podzielić na dziewięć dwóch bloków przez dwie sekcje bloków. Użyję tej przegródki do nawigacji po wielu projektach, które są przeglądane i wstrzymywane.

W pozwoleniu

Kiedy separzjadł „mega-projekty” się od wszystkiego, co jest pod kontrolą przez miasto, tracisz wszystkie super wysokie budynki. Wiele średnich wieżowców i 10-15 piętrowych wież pozostaje dla tej partii projektów, a niektóre wyższe są tutaj samodzielne. Wysokość to oczywiście nie wszystko, a zarówno pozytywne, jak i negatywne wyróżniki pozostają w tej frakcji.

• 1036 100th Avenue NE-Pinnacle Apartments
  • Sześciopiętrowy, 102-piętrowy budynek mieszkalny ze 110 miejscami parkingowymi*
• 1125 102nd Avenue NE-SRM Polynesia Bellevue
  • Siedmiopiętrowy, 166-piętrowy budynek mieszkalny ze 128 miejscami parkingowymi
  • Konferencja wstępna projektu została zakończona w dniu 6.9.2022
• 10232 NE 10th Street-Mirador Two Condominium / Mira II
  • 17-piętrowy, 138-pokojowy lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 5739 m2-handlowy i inne lokale użytkowe-oraz 202 miejsca parkingowe
• 10350 NE 10th Street-Bell10
  • Ośmiopiętrowy, 102-piętrowy budynek mieszkalny z 84 miejscami parkingowymi
• 10621 NE 12th Street-Silver Cloud
  • 9-piętrowy, 239-piętrowy budynek mieszkalny z 219 miejscami parkingowymi
  • Projekt ten został zgłoszony do przeglądu projektu w dniu 18.02.2022.
• 1051 108th Avenue NE-Brizo
  • Pięciopiętrowy, 239-piętrowy budynek mieszkalny z 201 miejscami parkingowymi
  • Ten projekt jest w przeglądzie projektu
• 10850 NE 8th Street – Bellevue 108th Street Mixed Use
  • Dwa pięciopiętrowe domy mieszkalne w połowie wznoszą się nad wspólnym garażem. Łącznie mają one mieć 312 lokali, 3900 metrów kwadratowych aktywnych zastosowań i 900 miejsc parkingowych

400 108th Avenue NE (dzięki uprzejmości ZGF) 700 112th Avenue NE (fot. Autor)

• 550 106th Avenue NE – Bellevue Connection / Bungie HQ expansion
  • Parter handlowy o powierzchni 200 stóp kwadratowych, trzecie piętro biurowe o powierzchni 900 stóp kwadratowych i czwarte piętro biurowe o powierzchni 24 000 stóp kwadratowych
  • Ekspansja do sąsiednich apartamentów najemców, aby stworzyć 208 000 stóp kwadratowych nowej powierzchni biurowej
• 400 108th Avenue NE
  • 18-piętrowy budynek biurowy z powierzchnią biurową 308 950 m2, powierzchnią aktywną 7 420 m2 oraz 8-poziomowym garażem na 638 miejsc parkingowych
• 700 112th Avenue NE
  • 24-piętrowy biurowiec z częścią handlowo-parkingową
  • Konferencja wstępna została zakończona w dniu 24.06.2022

10011 Main (fot. Autor) NOMA (fot. Autor) 12 Bellevue Way SE
(Fot. Autor) Park Row (dzięki uprzejmości Amanat Architect ) Arcadian (dzięki uprzejmości Motive Studio)

• 10011 Main Street-Main Street Apartments
  • Sześciopiętrowy, 68-piętrowy budynek mieszkalny z usługami handlowymi i dwoma poziomami parkingu poniżej klasy
  • W dniu 3.10.2022 r.
• 15 103rd Avenue NE-NOMA
  • Ośmiopiętrowy budynek mieszkalny o powierzchni około 140 metrów kwadratowych z powierzchnią handlowo-restauracyjną i 2,5-poziomowym garażem z około 160 miejscami parkingowymi
• 201 Bellevue Way NE-Park Row
  • 21-piętrowy, 142-piętrowy wieżowiec mieszkalny z 10 100 m2 powierzchni handlowej i 277 miejscami parkingowymi
• 12 Bellevue Way SE
  • Sześciopiętrowy, około 299-lokal w połowie wysokości z parterowymi lokalami handlowymi i fitness oraz około 265 miejscami parkingowymi
  • Ten projekt złożył wniosek o przegląd projektu w dniu 6/14/2022
• 302 Bellevue Way SE
  • Mały apartament o powierzchni 2811 m2 z 11 miejscami parkingowymi
• 141 108th Avenue NE
  • Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny o powierzchni około 93 m2 z 4000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i trzypoziomowym garażem poniżej poziomu z około 100 miejscami parkingowymi
• 120 106th Avenue NE-Arcadian
  • 18-piętrowy wieżowiec biurowy z parterowym budynkiem handlowym i czteropoziomowym garażem na 805 miejsc parkingowych

228 106 miejsce NE (fot. Autor) Budynek biurowy 305 (dzięki uprzejmości Freiheit Architecture) 123 apartamenty Bellevue (dzięki uprzejmości Xue Wei Investments) 111th Avenue NE apartments (dzięki uprzejmości Link Design Group LLC) 200 112th Avenue NE (dzięki uprzejmości Compton Design Office)

• 228 106 miejsce NE
  • Ośmiopiętrowy, około 171-piętrowy budynek mieszkalny z 93 miejscami parkingowymi
• 305 108th Avenue NE – 305 biurowiec
  • 12-piętrowy wieżowiec biurowy z powierzchnią biurową 194 700 stóp kwadratowych i czteropoziomowym garażem podziemnym z 354 miejscami parkingowymi
• 123 108th Avenue NE-123 Bellevue Apartments
  • Ośmiopiętrowy, 88-piętrowy budynek mieszkalny z parterowym budynkiem handlowo-biurowym oraz czteropoziomowym garażem podziemnym z około 89 miejscami parkingowymi
• 200 108th Avenue NE-Silver Cloud Hotel-Bellevue
  • 15-piętrowy hotel.
  • Projekt został zgłoszony do realizacji w dniu 14.02.2022 r.
• 11027 NE 4th St-111th Avenue NE Apartments
  • Osiem historii, 140-lokal mieszkalny z 112 miejscami parkingowymi
• 200 112th Avenue NE
  • 16-piętrowy Biurowiec o powierzchni 315 000 m2, 2 900 m2 powierzchni aktywnej i 550 miejsc parkingowych

Pozornie martwe projekty i przyszły potencjał

To, co pozostało do rozwoju, wydaje się być starymi centrami handlowymi, komercyjnymi niskimi wieżowcami i parkingami. Wszystkie projekty, które zostały porzucone lub odłożone na półkę, pasują do tych kategorii. Sporo z tych miejsc wyglądają być pozostawione w centrum Bellevue, ale wydają się być szybko pęknięty do przebudowy.

Proponowana strona dla projektu silent McAusland (dzięki uprzejmości Google Street View) Parking Regent Pacific, gdzie zaproponowano drugą fazę. (Fot. Autor)

• 10210 NE 8th Street-budynek Wielofunkcyjny McAusland
• 10223 NE 10th Street-Projekt strony Moltissimo
  • Proponowany ośrodek pomocy seniorom
• 855 106th Avenue NE-Tateuchi Performing Arts Center / PACE
• 919 109th Avenue NE-Pacific Regent Phase II
  • Wysokie centrum życia seniora

30 i 44 Bellevue Way NE, obecnie zajęte przez niskie wieżowce i parkingi (zdjęcie autora)

• 261 100th Avenue NE-DeGraff Apartments
  • Niski budynek mieszkalny
• 30 Bellevue Way NE
  • W 2018 r. odbyła się konferencja wstępna dla wieżowców
• 44 Bellevue Way NE
  • W 2019 roku zaproponowano dwie wieże
• 10713 Main Street
  • Osiedle śródmiejskie, nieczynne od 2020

Łącząc to wszystko razem

W tym tempie, Centrum Bellevue faktycznie wydaje się być wyczerpane możliwości rozwoju. Ta wyczerpująca się zdolność jest wyraźnie wynikiem mało ambitnego planowania i bardzo ograniczonej polityki zagospodarowania przestrzennego. Popyt na nowe mieszkania, biura i powierzchnie handlowe w Bellevue jest oczywisty. Rozpoczynając planowanie nowej kompleksowej aktualizacji planu, Bellevue powinien pamiętać o wąskim gardle przepustowości, które może jeszcze bardziej ograniczyć. Wystarczy spojrzeć na wszystkie jednorodzinne zagospodarowanie przestrzenne bezpośrednio otaczające Centrum Bellevue, wieżowce i mieszkania środkowe pasowałyby tam świetnie. Może Upzone Bellevue Square jeszcze bardziej, który zaoferuje nagrodę, gdy będzie gotowy do przebudowy.

* Wiele z tych liczb pochodzi z opisów pozwoleń, rzeczywiste liczby będą się odkształcać w całym procesie wydawania pozwoleń i projektowania, ale generalnie pozostają blisko tych oryginalnych liczb.