Spokane gotowy do szerokiego dopuszczania brakujących środkowych obudów

Widok Z lotu ptaka na Spokane. (Autor: Roman Eugeniusz, Wikimedia Commons)

Od lat Miasta Zachodniego Wybrzeża borykają się z nagłym kryzysem mieszkaniowym, ponieważ chroniczne budownictwo mieszkaniowe zaspokajało ogromny popyt, napędzany dobrą pracą i wysoką jakością życia, które wszyscy kochamy. W czasie pandemii wyzwanie to było szczególnie dotkliwe. A teraz rozlewa się na Miasta drugiego rzędu.

Spokane nie jest obcy temu zjawisku. Plan działania na rzecz budownictwa mieszkaniowego, który został ukończony rok temu, wykazał, że ponad 40% mieszkańców jest obciążonych kosztami, a ceny mieszkań szybko przewyższają wzrost dochodów. Ostatnio najemcy przybywają do domu z ogromnymi podwyżkami czynszu, w niektórych przypadkach podwajając ich czynsz. I w maju, mediana cena domu hit rekord 450.000 dolarów-20% rok do roku wzrost, i oszałamiający 55% wzrost w ciągu ostatnich dwóch lat. 

Te trendy nie są trwałe i jest to jeden z powodów, dla których ja i wielu moich kolegów adwokatów wzywamy (w niektórych przypadkach od lat lub nawet dziesięcioleci) do masowej reformy zagospodarowania przestrzennego i lepszej ochrony najemców. Dowody są obfite, że umożliwienie większej liczby tych małych mieszkań może poprawić przystępność sąsiedztwo bez wypierania długoletnich mieszkańców.

W swoim pierwotnym kształcie, brakujące środkowe typy mieszkań, począwszy od dwupoziomowych do małych budynków mieszkalnych. (Kredyt: Opticos Design)

W końcu kluczowi liderzy Spokane ogłosili swój zamiar, aby w końcu coś z tym zrobić — i zrobić coś odważnego.

Przewodniczący Rady Miasta Breean Beggs, Burmistrz Nadine Woodward i członek Rady Michael Cathcart zaproponowali program pilotażowy, który pozwoliłby, co najmniej w przyszłym roku,” brakujące średnie ” Obudowy na szeroką skalę. Odzwierciedlając model reprezentowany przez reprezentantkę Jessicę Bateman (Olympia) w ustawodawstwie, pakiet ten będzie, między innymi, działania:

• Zezwalaj na dupleksy w całym mieście
• Zezwalaj na tripleksy i fourplexy w ¼ mili od wszystkich częstych linii tranzytowych i ½ mili od wszystkich centrów i stref korytarzy (zasadniczo Spokane w wersji wioski miejskiej)
• Usuń limity jednostek na kamienicach
• Zmniejsz wymaganą szerokość partii do 36 stóp w większości stref mieszkalnych jednorodzinnych (RSF)
• Zmniejsz minimalną wielkość działki dla dołączonych domów do 1280 m2. WP.
• Zastosuj normy projektowe podobne do norm miejskich w odniesieniu do wszystkich tych nowych typów jednostek.

Ma to potencjał, aby stać się najbardziej transformacyjnym pakietem reform zagospodarowania przestrzennego, ponieważ plan „centra i korytarze” miasta koncentruje się na rozwoju w ramach wsi miejskiej. Jeśli zostanie przyjęta, stworzy opcje życia w trójkach lub czworokątach w częściach prawie wszystkich dzielnic w całym mieście. Wiele z tych dzielnic wcześniej zezwalało na te opcje mieszkaniowe lub przedstawiało je jako „niezgodne”, często niskiej jakości jednostki. To by je spaść, a także przejść długą drogę w kierunku poprawy jakości mieszkań. 

ght=” 795 ” src=”https://www.theurbanist.org/wp-content/uploads/2022/07/4491756E-F3B0-48D4-9D24-3570E7F4498A_1_201_a-1024×795.jpeg” alt= ” biało-beżowe nowoczesne domy rzędowe na śniegu.”/>Projekt domu w stylu rządowym w budowie. (Fot. autor)

Co więcej, pracownicy miasta i Komisja Planowa wykonują legwork za kulisami (poprzez program o nazwie „Shaping Spokane Housing”) w celu poprawy kodu rozwoju mieszkaniowego, aby te reformy miały znaczenie. Poprawki te dotyczą takich kwestii, jak przejścia wielkości partii, normy wymiarowe, zasady projektowania i wymagania dotyczące parkowania dla dodatkowych jednostek mieszkalnych (ADUs) i domów miejskich oraz krótkich plat (podziały partii). Zbyt wiele miast zaniedbało te kwestie w pracach mieszkaniowych, ale wiele z nich zostało przyjętych przez Radę w poniedziałek.

Oto jak ten” program pilotażowy ” będzie działać.

Po pierwsze, Rada Miasta przyjmie tymczasowe rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym w lipcu, aby zastosować te zmiany na następny rok. Chociaż Przejście nie jest gwarantowana, ogłoszenie tego programu cięcia w kluczowych podziałów na Rady Miasta i wybranych przywódców, i większość radnych wyrazili gotowość do próby zezwalania na dodatkowe zagęszczenie w istniejących dzielnicach.

Po drugie, rozpoczyna się okres jednego roku, w którym obowiązywać będą nowe zasady zagospodarowania przestrzennego. W tym czasie deweloperzy(lub właściciele domów!) miałyby okazję „podbić” swoje propozycje w ramach tego bardziej liberalnego Kodeksu. Jednocześnie pracownicy miasta i planiści rozpoczną działania społeczne w celu przyjęcia stałych zasad w tym zakresie. We wrześniu odbędzie się wysłuchanie publiczne. Pracownicy będą również zbierać informacje zwrotne od deweloperów i zainteresowanych stron społeczności na temat tego, jak dobrze działają nowe zasady i wszelkie potencjalne niezbędne poprawki.

Wreszcie, do przyszłego lata Rada miasta Spokane ma przyjąć stałe aktualizacje kompleksowego planu i Kodeksu rozwoju w oparciu o ustalenia z pilotażowego.

Ta nowatorska ścieżka adopcji w jakiś sposób ułatwia drogę do długoterminowego zasiłku dla dodatkowych brakujących mieszkań. W szczególności może to pomóc złagodzić obawy niektórych grup sąsiedzkich, udowadniając, że ryzyko szybkiej, poważnej zmiany jest znikome. Ale również podnosi stawkę na przywództwo miasta, aby to zrobić dobrze. Ważne jest, aby personel uważnie zbierał informacje zwrotne, a nie tylko z głośnych głosów. Musi usłyszeć od deweloperów nieruchomości, od najemców, od rzeczników budownictwa mieszkaniowego, od młodych ludzi, od firm, które skorzystałyby na większej liczbie klientów, i od właścicieli domów gotowych do zmniejszenia powierzchni, którzy chętnie przyjmą jednostkę w czteroosobowym mieszkaniu na swojej nieruchomości, jeśli zaoferuje im deweloper. 

W przyszłym roku Spokane ma okazję zrobić ogromny krok naprzód w wyborze mieszkania. To od nas zależy, czy się utrzyma.

Anthony Gill (Gościnnie)

Anthony Gill jest profesjonalistą ds. rozwoju gospodarczego i pisarzem w Spokane Rising, blogu urbanistów skupionym na sposobach uczynienia Spokane lepszym miejscem do życia.