Paliwa Rapid Buildup Downtown Bellevue Skyline

Ujęcie Centrum Bellevue z jego południowej granicy. (Fot. Autor)

Od 2018 roku ukończono serię projektów budowlanych w centrum Bellevue, które zaczęły tworzyć dorastającą panoramę Bellevue. Ten szał wynikał częściowo z bardzo ograniczonego podziału na strefy, który miasto nałożyło na swoją jurysdykcję. Oprócz małych kieszeni w BelRed i Factoria, Downtown jest jedyną dzielnicą w Bellevue, która pozwala na rozwój wysokiego wzrostu. W połączeniu z poważnym niedoborem mieszkań w regionie, boomem w sektorze technologii i przychodzącą infrastrukturą kolei lekkiej, łatwo zrozumieć, dlaczego planowana Panorama Bellevue rośnie tak szybko.

Najbardziej widoczne w panoramie jest centrum downtown Bellevue z DT-O-1 zagospodarowania przestrzennego, który pozwala na wysokości budynków do 600 stóp. Ten limit wysokości szybko zwęża się do nieco powyżej 100 lub 200 stóp kilka przecznic dalej na obrzeżach Bellevue sub-mil kwadratowych w centrum miasta. Stamtąd natychmiast spada do 35, 40 i 45 stóp w strefach R-4 – R-30 i strefach OLB. Ułożona, mocno pikselowana piramida wydaje się być planem Bellevue dla jej panoramy z bardzo kwadratowymi oznaczeniami strefowymi.

Strefa Bellevue w Śródmieściu i okolicach. (Dzięki uprzejmości miasta Bellevue)

Ponieważ nie ma wystarczająco dużo miejsca, aby ustalić rzeczywiste dzielnice w centrum Bellevue, będę z grubsza przeczesując większe projekty Bellevue z zachodu na wschód i z północy na południe i poruszając się przez sąsiedztwo w przybliżeniu dziewięć bloków dwa na dwa. Ta runda obejmie projekty, które sięgają 42 pięter w niebo – wraz z zaledwie dwoma piętrami na zewnątrz centrum, aby zademonstrować ograniczanie gęstości, które wprowadził Bellevue.

Zrealizowane projekty

Wiele z tego, co zostało zbudowane od 2018 roku, rozpoczęło się przed upzoning Centrum Bellevue w 2017 roku, ważąc więcej w kierunku midrises. Niemniej jednak ta konstrukcja przynosi bardzo potrzebne zagęszczenie do podmiejskiego centrum miasta. Nieco zaskakująco, mieszkania dominuje te nowe inwestycje. Spodziewałem się silnego skupienia na powierzchni biurowej/centrach pracy, ale bliższe spojrzenie na kod ujawnia pewne korzyści dla rozwoju mieszkaniowego w porównaniu z komercyjnymi.

• 1000 100th Avenue NE-Lux Apartments
  • 5-piętrowy, 137-piętrowy budynek mieszkalny z dwoma poziomami garażu podziemnego ze 186 miejscami postojowymi.*
  • Projekt zakończony w 2018 roku.**
• 10050 NE 10th Street-Bellevue 10 Apartments
  • 7-piętrowy, 102-piętrowy budynek mieszkalny ze 111 miejscami parkingowymi.
  • Projekt ukończony w 2021 roku.
• 1085 103rd Avenue NE-Mira Flats
  • 6-piętrowy, 162-pokojowy lokal mieszkalny z 3 poziomami garażu podziemnego ze 180 miejscami parkingowymi.
  • Projekt zakończony w 2018 roku.
• 1001 106th Avenue NE-Binary Towers
  • West Tower
    • 15-piętrowy budynek biurowy z około 286 678 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 5 107 stóp kwadratowych aktywnych zastosowań i 707 miejsc parkingowych.
  • Wieża Wschodnia
    • 15-piętrowy Biurowiec o powierzchni ok. 278 615 m2 metrów powierzchni biurowej, 7299 metrów kwadratowych aktywnych zastosowań i 726 miejsc parkingowych.
  • Projekt ukończony w 2022 roku.
• 10777 NE 10th Street – Hilton Garden Inn
  • 5-piętrowy, 254-piętrowy hotel z dwoma poziomami garażu podziemnego ze 150 miejscami parkingowymi.
  • Projekt ukończony w 2020 roku.
• 888 108th Avenue NE – 888 Bellevue
  • 18-piętrowy, 160-pokojowy budynek mieszkalny z 211 miejscami parkingowymi.
  • Projekt ukończony w 2020 roku.
• 1021 112th Avenue NE-Brio Apartments
  • 23-piętrowy, 258-piętrowy budynek mieszkalny z zapleczem handlowo-usługowym i garażem, w którym starsze pozwolenie na budowę wymagało około 400 miejsc parkingowych.
  • Projekt ukończony w 2020 roku.

• 99 102nd Avenue NE-Blu Apartments (Parkside)
  • 6-piętrowy, 135-piętrowy budynek mieszkalny o powierzchni 5175 m2, parterowy i 3 kondygnacyjny garaż podziemny ze 183 miejscami parkingowymi.
  • Projekt ukończony w 2020 roku.
• 188 Bellevue Way NE-One88 Condos
  • 21-piętrowy, 140-piętrowy budynek mieszkalny z parterem i 3-piętrowym garażem podziemnym z 292 miejscami parkingowymi.
  • Projekt ukończony w 2020 roku.
• 10665 Main Street-Main Street Flats (Alamo Manhattan B2)
  • 6-piętrowy, 162-piętrowy budynek mieszkalny Z garażem podziemnym ze 173 miejscami postojowymi.
  • Projekt zakończony w 2018 roku.
• 320 108th Avenue NE-Summit III
  • 17-piętrowy wieżowiec biurowy o powierzchni około 370 000 stóp kwadratowych, parterowy budynek handlowy i 889 miejsc parkingowych.
  • Projekt ukończony w 2021 roku.
• 10961 NE 2 miejsce – Cerasa Apartments
  • 8-piętrowy, 154-pokojowy budynek mieszkalny z 1300 m2 powierzchni handlowej. Dane parkingowe nie są dostępne, ale szacunki spadają na około 1 na jednostkę i 5 powierzchni handlowych, można bezpiecznie założyć, że istnieje co najmniej 160 stanowisk parkingowych.
  • Projekt zakończony w 2018 roku.
• 288 111th Avenue NE – Metro 112 Apartments
  • 6-piętrowy, 57-piętrowy budynek mieszkalny z 1 poziomowym garażem podziemnym z 21 miejscami postojowymi.
  • Projekt zakończony w 2018 roku.
• 121 112th Avenue NE-Holden of Bellevue
  • 7-piętrowy, 136-piętrowy kompleks mieszkalny o powierzchni 2111 m2 z czynnym użytkowaniem parteru i 43 miejscami parkingowymi.
  • Projekt zrealizowany w 2021 roku

W budowie

Partia obecnie budowanych projektów z pewnością skorzystała ze zmian w zagospodarowaniu przestrzennym w 2017 roku. Projekty te, częściowo wzmocnione lokalizacją w strefach bardziej liberalnych, są znacznie większe i wyższe niż ich ukończone odpowiedniki. W oparciu o metraż kwadratowy, wykorzystanie biurowe wyprzedziło również wykorzystanie mieszkaniowe w tym najnowszym pakiecie. Można to częściowo przypisać rozwijającym się bardziej przyjaznym dla handlu strefom, choć winowajcą może być również sektor technologii bardziej Bellevue.

• 10666 ne 8th Street – NE 8th 555 108th Avenue NE – 555 Tower (zdjęcie autora)
• 930 109th Avenue NE – GIS Plaza Building 555 108th Avenue NE-555 Tower (zdjęcie autor)
• 788 106th Avenue NE – Artise 555 108th Avenue NE – 555 Tower (fot. Autor)
• 555 108th Avenue NE – 555 Tower (fot. autor)

• 10666 NE 8th Street-NE 8th
  • 25-piętrowy Biurowiec o powierzchni 523 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 12 650 stóp kwadratowych powierzchni aktywnej i 883 miejsca parkingowe.
• 930 109th Avenue NE – GIS Plaza Building
  • 6-piętrowy, 16-piętrowy budynek biurowy z 1785 m2 powierzchni biurowej, 535 m2 powierzchni handlowej na parterze oraz 19 miejsc parkingowych.
• 788 106th Avenue NE-The Artise
  • 25-piętrowy Biurowiec o powierzchni około 652,759 stóp kwadratowych z 509,400 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 7,500 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i 5,5 poziomu parkingu poniżej klasy na 927 miejsc parkingowych.
• 555 108th Avenue NE – 555 Tower
  • 42-piętrowy Biurowiec o powierzchni biurowej Około 695 610 stóp kwadratowych, 2-piętrowy pawilon o powierzchni czynnej 24 675 stóp kwadratowych oraz 967 miejsc parkingowych.

• 8 100th Avenue NE-Eight One Hundred Bellevue (fot. Autor)
• 10777 Main Street-Surrey on Main (zdjęcie autora)
• 10845 Main Street (fot. Autor)
• 11100 Main Street-Broadstone Gateway (fot. Autor)

Ostatnio dozwolone, nie wydano jeszcze pozwoleń na budowę

• 8 100th Avenue NE-Eight One Hundred Bellevue
  • Mieszkanie 6-piętrowe, 10-pokojowe z parterem i 24 miejscami parkingowymi.
• 10777 Main Street-Surrey on Main
  • 6-piętrowy, 125-piętrowy budynek mieszkalny z 1506 m2 powierzchni handlowej i 146 stanowisk parkingowych.
  • Ten projekt wydaje się być prawie ukończony
• 10845 Main Street
  • 2-piętrowy budynek biurowy Z parkingiem pod zabudową.
• 11100 Main Street-Broadstone Gateway
  • 22-piętrowy wieżowiec mieszkalny i 7-piętrowy midrise mieszkalny z 334 jednostkami, 7500 stóp kwadratowych powierzchni czynnej i 236 miejscami parkingowymi między nimi.

• 205 105th Avenue NE-BOSA II
  • 21-piętrowy, 77-piętrowy wieżowiec mieszkalny z 2900 metrami kwadratowymi powierzchni czynnej i 137 miejscami parkingowymi.
  • Pozwolenie na przegląd projektu zostało zakończone w dniu 2.11.2021 r.
• 200 105th Avenue NE-Filament West
  • 8-piętrowy, 180-piętrowy budynek mieszkalny o powierzchni 3276 m2 z częścią handlową na parterze i 150 miejscami parkingowymi.
  • Pozwolenie na przegląd projektu zostało zakończone w dniu 22.06.2022 r.

<li > 201 106th Avenue NE-Filament East

• 8-piętrowy, 151-pokojowy budynek mieszkalny o powierzchni biurowej 1100 m2, powierzchni handlowej 1800 m2 i 151 miejscach parkingowych.
• Pozwolenie na przegląd projektu zostało zakończone w dniu 4.6.2022

Niebieskie Szpilki oznaczają ukończone projekty. Ciemnozielone Szpilki oznaczają projekty w budowie. Jasnozielone Szpilki oznaczają gotowe projekty budowlane. Piny ze specjalnymi ikonami reprezentują nie wymienione ” mega projekty.”

W tym mieszanka projektów, które wyłoniły się z procesu przeglądu projektu Bellevue, łącznie 27 projektów zostało ukończonych od 2018 r.lub znajdują się na różnych etapach budowy. W sumie od 2018 roku powstało ponad 1600 mieszkań, 950 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 254 pokoje hotelowe i 4432 miejsca parkingowe. W budowie lub wkrótce w budowie jest około 890 mieszkań, 1 750 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i 3 640 miejsc parkingowych. Łącznie od 2018 r.powstało ponad 2500 mieszkań, 2,7 mln stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 254 pokoje hotelowe i 8000 miejsc parkingowych lub są one w trakcie/w pobliżu budowy.

Niektóre projekty w budowie były trochę za duże na ten artykuł, więc zostaną zapisane na inny dzień. Pominięto również ogromną liczbę projektów będących obecnie w procesie wydawania pozwoleń, która z łatwością przewyższa łączną liczbę projektów, które zostały zbudowane od 2018 r.i są w trakcie budowy. Te potencjalne projekty odzwierciedlają zmiany, które zaobserwowano między projektami budowanymi i w trakcie budowy, z przejściem w kierunku biurowców. Jednak zaskakująca liczba obudów midrise nadal wydaje się być na horyzoncie, jak również.

* Wiele z tych liczb pochodzi z opisów pozwoleń, rzeczywiste liczby będą się odkształcać w całym procesie wydawania pozwoleń i projektowania, ale generalnie pozostają blisko tych oryginalnych liczb.

** Terminy zakończenia projektu są z grubsza brane, gdy pozwolenie najbardziej istotne dla otwarcia projektu został sfinalizowany. Obejmuje to stałe znaki, elektryczne i pozwolenia na alarm pożarowy.

Junior Editor

Shaun Kuo jest młodszym redaktorem w Urbanist i niedawnym absolwentem Jackson School UW. Pochodzi z Seattle i mieszka w Wallingford, Northgate i Lake Forest Park. Lubi zwiedzać miasto autobusem i pieszo.