Centrum Bellevue przewiduje falę Mega-projektów

Centrum Bellevue Construction. 555, W tym m.in. Artise i Onni. (Fot. Autor)

Wśród wielu projektów do rozważenia w centrum Bellevue, znacząca frakcja wyróżnia się samą skalą jego rozwoju. Projekty te są definiowane przez budowę w wielu fazach, składającą się z wielu wieżowców w połowie wysokości, w tym setek mieszkań, i dodawania milionów stóp kwadratowych powierzchni handlowej i tysięcy miejsc parkingowych do krajobrazu miasta Bellevue. W miarę ich realizacji duże segmenty lub całe bloki zostaną przekształcone. Na dobre i na złe, te mega-projekty prawdopodobnie zdefiniują Centrum Bellevue dla przyszłych pokoleń.

Aby pomóc ci w zapoznaniu się z wyjątkowymi propozycjami rozwoju Bellevue, poniżej znajduje się Mapa zmian. Ta mapa zawiera kilka mega-projektów, które zostały ukończone i są w budowie, które również zostały szczegółowo opisane w ich własnym artykule. Na mapie wyjątkowe projekty oznaczone są ikoną „Śródmieście”. Te propozycje i place budowy można z grubsza podzielić na cztery obszary: północno-zachodnie podejście do rdzenia, wieżowiec Centrum Centrum, Południowy klaster i rząd przez I-405.

Niebieskie Szpilki oznaczają ukończone projekty. Ciemnozielone Szpilki oznaczają projekty w budowie. Jasnozielone Szpilki oznaczają gotowe projekty budowlane. Piny ze specjalnymi ikonami przedstawiają ” mega projekty.”Fioletowy oznacza” mega projekt ” w trakcie przeglądu.

Northwest Pinnacle Approach

Jedną z propozycji marquee downtown Bellevue można znaleźć w jej północno-zachodnim narożniku, jako Pinnacle International Development Inc. ma projekt obejmujący większość dwóch bloków miejskich w pracach. Obecnie znane jako Pinnacle North and South przy 10112 NE 10th Street i 10116 NE 8th Street, projekty te oferują w sumie 15 wież. Przeczytałeś to poprawnie. Dla naszego regionu projekty o tej skali są oszałamiające i rzadkie.

• Renderowanie Pinnacle North, z częścią Południowego podglądu (dzięki uprzejmości Jyom Architects)
• Strona projektu pinnacle (dzięki uprzejmości JYOM Architects)

Projekt Pinnacle North, w większości mieszkalny, rozpoczyna się od propozycji 60,200 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 1,181 mieszkań, 129,500 stóp kwadratowych powierzchni aktywnej, takiej jak sklepy, udogodnienia dla mieszkańców i zastosowania komercyjne inne niż biura, oraz 1,814 miejsc parkingowych w siedmiu wieżach, które mają mieć od dziewięciu do 26 pięter. Za północnym odpowiednikiem Pinnacle South, który nie uzyskał jeszcze pozwolenia na przegląd projektu, planowane jest utworzenie kolejnych 125 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 1 518 mieszkań, 114 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 177 pokoi hotelowych i 2 500 miejsc parkingowych w ośmiu wieżach. W sumie projekty Pinnacle planują 185 200 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 2 699 mieszkań, 143 500 stóp kwadratowych powierzchni handlowej/aktywnej, 177 kluczy hotelowych i 4 314 miejsc parkingowych*.

Avenue Bellevue South (fot. Autor) Avenue Bellevue West (fot. Autor) Strona Bellevue North (fot. Autor)

Natychmiast na zachód jest kolejny ogromny projekt, Avenue Bellevue na 10300 NE 8th Street. Dwie obecnie budowane wieże konkurują tylko z Pinnacle pod względem wysokości z wieżą zachodnią wznoszącą się na 25 pięter i wieżą Południową sięgającą 26 pięter. Wieża Zachodnia będzie zawierać 224 jednostki kondominium, a Wieża południowa będzie zawierać 103 jednostki kondominium i 266 kluczy hotelowych. Łącznie będą dzielić około 826 miejsc parkingowych w garażu o 3-4 poziomach poniżej poziomu i 76 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i udogodnień na dwóch pierwszych kondygnacjach powyżej poziomu.

Wreszcie, w tym sektorze nowy projekt złożył wniosek o konferencję wstępną w 1000 Bellevue Way NE. Jak poinformował Marc Stiles w Puget Sound Business Journal, ten projekt czterech budynków / Bellevue North planuje zawierać 950 mieszkań w 28-piętrowej wieży i trzech wieżowcach. Planuje również budowę około 68,800 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i 1,250 miejsc parkingowych.

Razem projekty te są ustawione lub planowane w celu wyrównania nachylenia panoramy Bellevue od północno-zachodniego narożnika do największej wysokości budynku w rdzeniu wieżowca miasta.

Skyscraper Core

Zanim przejdziemy do propozycji, które dotykają granicy wysokości 600 stóp w centrum, ważne jest, aby pamiętać, że ostatni z ważnych planów zagospodarowania placu Waszyngtona kończy się hotelem i wieżą biurową. Ośmiopiętrowy hotel przy 830 106th Avenue NE ma mieć 255 pokoi i 51 miejsc parkingowych, podczas gdy funkcje biurowca są obecnie mniej jasne. Projekty te dopełnią główny projekt, który obejmuje dwie wieże na rogu NE 10th Street i 106th Avenue NE, które zostały ukończone w 2007 roku oraz Hilton Garden Inn, który został ukończony w 2020 roku.

• Washington Square MDP propozycja hotelu i biurowca. (Dzięki uprzejmości West77 Partners)
• Plan obiektu Onni (dzięki uprzejmości Onni)

W tej części śródmieścia jest również ekscytująca wiadomość, że masywne trio drapaczy chmur kanadyjskiego dewelopera Onni otrzymało swój główny plan rozwoju i pozwolenie na przegląd projektu w dniu 23.06.2022. Te zatwierdzenia dalej postęp Onni robi w kierunku budowy do maksymalnego limitu wysokości 600 stóp w Bellevue. Jak donosi David Leon z Urbanize Seattle, aprobataals utorować drogę dla Tower 1 W 52 piętra, 257 pokoi hotelowych, 425 mieszkań, Tower 2 W 54 pięter i 634 mieszkań, i Tower 3 w 45 pięter, 9,532 stóp kwadratowych przedszkola i 871,818 stóp kwadratowych powierzchni biurowej. Łącznie otrzymujemy 1059 nowych domów, które będą dzielić zatwierdzone miejsca parkingowe 2,479 z innymi zastosowaniami na miejscu. Odbędzie się to pod adresem 606 106th Avenue NE.

Blok na zachód to kolejny ogromny projekt budowlany Bellevue 600 towers przy 600 108th Avenue NE. Każda z dwóch wież ma swoje fazy. Faza 1 to 45-piętrowy wieżowiec o powierzchni biurowej 839 500 stóp kwadratowych, czynnym użytkowaniu 11 680 stóp kwadratowych i ponad 1000 miejsc parkingowych. Faza druga to 31-piętrowa wieża o powierzchni biurowej 764 400 stóp kwadratowych, powierzchni handlowej i wystawienniczej 8 000 stóp kwadratowych oraz 700 miejsc parkingowych. Łącznie projekt Bellevue 600 zapewni pracownikom Amazon ponad 1,5 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej i ponad 1700 miejsc parkingowych.

Bellevue 600, faza pierwsza po prawej i faza druga po lewej (dzięki uprzejmości NBBJ) Cloudvue (dzięki uprzejmości ZGF Architects)

Wraz z głównym planem rozwoju wydanym 7/1/2021 i rywalizującym z projektem Onni, projekt Cloudvue przy 10855 NE 8th Street ma również trio wieżowców o maksymalnej wysokości. Wieże 1 i 3 będą 45-piętrowymi wieżami biurowymi, natomiast Tower 2 będzie ponad 50-piętrową wieżą mieszkalną. Łącznie powstaną 1 278 730 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, około 9 400 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 538 mieszkań, około 33 000 stóp kwadratowych powierzchni restauracyjnej, około 176 pokoi hotelowych i 2 487 miejsc parkingowych. Faza druga tego planu zbuduje dom zabaw.

Gromada Południe

Kolejny pakiet projektów można znaleźć na południowym pasie Centrum Bellevue z Zagospodarowania Przestrzennego spada z powrotem do ograniczeń widzianych w północno-zachodniej części dzielnicy. Największa propozycja znajduje się w południowo-wschodnim narożniku Bellevue Square, który obecnie stanowi mieszankę powierzchni i parkingu garażowego dla centrum handlowego. Nazwany „Bellevue”, Kemper Development Co. planuje cztery wieże, które uzupełnią resztę „The Bellevue Collection” dewelopera, w tym wieżowce Lincoln Square i Bellevue Place.

Megan Campbell z Puget Sound Business Journal poinformowała, że projekt początkowo zakładał 234 lokale mieszkalne, 157 pokoi hotelowych, ponad 265 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i sześć poziomów parkingu poniżej klasy dla 1600-1700 miejsc parkingowych. Wieże mogły wznosić się do 25 pięter.

The Bellevue (dzięki uprzejmości Kohn Pederson Fox) Cztery 106 (dzięki uprzejmości Patrinely Group) n site ” / > Bellevue Plaza faza pierwsza (fot. Autor) Bellevue Plaza faza druga i trzecia (fot. Autor)

W pobliżu trwają kolejne dwa projekty. Four 106 at 320 106th Avenue NE jest projektem dwufazowym. Faza 1, zatwierdzona już w przeglądzie projektu, będzie 17-piętrowym wieżowcem biurowym o powierzchni 368 000 stóp kwadratowych, 7 570 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i 781 miejsc parkingowych. Faza 2 ma być 5-piętrowym biurowcem midrise z około 116 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 6 700 stóp kwadratowych aktywnego użytkowania i 330 miejscami parkingowymi. Już w budowie są wszystkie trzy fazy projektu Bellevue Plaza przy 117 106th Avenue NE. Trzy wieżowce będą miały wysokość 16, 17 i 17 pięter, a łączna powierzchnia biurowa wyniesie 881 070 stóp kwadratowych, powierzchnia użytkowa na parterze i 2 194 miejsca parkingowe.

Kolejny duży projekt jest w trakcie prac przy 103 110th Avenue NE. Jak donosi Downtown Bellevue Network, najnowsze dokumenty planu rozwoju głównego proponują budowę sześciu budynków w dwóch fazach. Na Main Street Place zaplanowano 963 420 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 101 331 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 342 mieszkania i 2 133 miejsca parkingowe. Projekt ten planuje zagospodarować zdecydowaną większość bloku miejskiego na powierzchni 6,75 akrów.

Main street place (dzięki uprzejmości GGLO) Strona główna Bellevue (zdjęcie autora)

11040 Main Street jest ostatnią inwestycją na naszej liście, zanim trafimy na szereg inwestycji po stronie autostrady. Zakończenie konferencji predevelopment w dniu 7/1/2022, główny projekt Bellevue ma być 23-piętrową wieżą mieszkalną i siedmiopiętrowym budynkiem o mieszanym zastosowaniu. Tylna wieża mieszkalna ma mieć około 290 mieszkań, a środkowy wieżowiec ma mieć 124 mieszkania i 15 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej. Zaproponowano im dzielenie garażu poniżej klasy z 400 miejscami parkingowymi i wewnętrzną linią napędową z kolejnymi ośmioma miejscami parkingowymi.

Highway Heights

Kotwiczenie największych inwestycji Bellevue jest wschodnia flanka Centrum Bellevue z dużą ilością sąsiednich działek I-405 w pozwoleniu na projekty multi-tower. Z północy na południe, Terraline przy 400 112th Avenue NE ma mieć dwie 27-piętrowe wieże o łącznej powierzchni biurowej 1,174 mln stóp kwadratowych, 16,100 stóp kwadratowych powierzchni czynnej i 1,190 miejsc parkingowych. Gdyby projekt ten został zatwierdzony, zajmowałby cały blok miejski, chociaż obecność I-405 sprawia, że bloki te są mniejsze od sąsiednich bloków. Bezpośrednio na południe znajduje się projekt Kanon przy 222 112th Avenue NE. Zaproponowano tu również dwie wieże, krótsze o 15 i 16 kondygnacjach każda. Łącznie zaplanowano 781 953 m2 powierzchni biurowej, 20 460 m2 powierzchni aktywnej oraz 1 128 miejsc parkingowych.

Terraline (dzięki uprzejmości Genslera) mg width = ” 818 „height = „443”src=” https://www.theurbanist.org/wp-content/uploads/2022/07/link-design-group.png ” alt=” kanon rendering ” / > Kanon (dzięki uprzejmości Link Design Group) Belle Vista (Dzięki Uprzejmości Tishman Speyer)

Po drugiej stronie NE 2nd Street, jest następny duży teren deweloperski na 100 112th Avenue NE. Projekt Belle Vista ma składać się z dwóch faz, z których każda ma wybudować dwa 14-piętrowe biurowce. Jak donosi Puget Sound Business Journal, Dwie wieże phase one mają mieć około 499 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i 27 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej. Faza druga ma być nieco mniejsza, z około 457 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i 12 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej. Łącznie planowane jest udostępnienie 2115 miejsc parkingowych. Cały ten blok będzie sąsiadował z przychodzącym wschodnim dworcem kolejowym.

Podsumowując roundup jest imponujący 15,5-akr East Main village development site. Christopher Randels poinformował o ogłoszeniu projektu dla Urbanista w kwietniu, ale rozwój powrócił z jeszcze większymi planami. Po przedłożeniu konferencji przed złożeniem wniosku, nowe liczby podniosły projekt z sześciu do siedmiu wież, rezydencji z 1350 do 1689, powierzchni handlowej z 270 000 stóp kwadratowych do prawie 340 000 stóp kwadratowych i straganów parkingowych z 2900 do prawie 3900. Proponowana powierzchnia biurowa utrzymana jest na poziomie około 1,9 mln stóp kwadratowych, a proponowana Liczba pokoi hotelowych została zmniejszona z 340 do 162. Wraz ze wzrostem powierzchni kwadratowej, prawdopodobnie można bezpiecznie założyć, że do 38-piętrowych wieżowców zaproponowanych w ich pierwszej aplikacji utrzymuje proponowaną wysokość wieżowca w tej następnej fazie. Cztery środkowe podwyżki również przyczyniają się do powierzchni kwadratowej.

East Main Village (dzięki uprzejmości MZA Architecture)

Sumowanie mega-projektów razem

W ciągu 17 projektów, awesome 67 budynki są proponowane lub w budowie. Większość z 67 planuje spotkać lub przekroczyć dwucyfrowe w swoich historiach, potencjalnie przekształcając panoramę Bellevue. Jeśli zostaną zatwierdzone i zbudowane, projekty te dodadzą ponad 8200 mieszkań, ponad 12 milionów stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 1450 pokoi hotelowych i prawie 30 000 miejsc parkingowych do centrum Bellevue. Są to naprawdę gigantyczne liczby dla powierzchni w centrum miasta, które Bellevue planuje obecnie.

Nawet wtedy, „mega-projekty” tylko wyróżniają się w pozwoleniu miasta z ich łącznej wielkości, i nadal mają przewagę liczebną przez samą liczbę projektów planowanych w mieście Bellevue.

* Wiele z tych liczb pochodzi z opisów pozwoleń, rzeczywiste liczby będą się odkształcać w całym procesie wydawania pozwoleń i projektowania, ale generalnie pozostają blisko tych oryginalnych liczb.

0000_BURST20191001170016214-1-150×150.jpg „alt =” Shaun Kuo portrait” / >

Junior Editor

Shaun Kuo jest młodszym redaktorem w Urbanist i niedawnym absolwentem Jackson School UW. Pochodzi z Seattle i mieszka w Wallingford, Northgate i Lake Forest Park. Lubi zwiedzać miasto autobusem i pieszo.