Spokane Okrąża Seattle, Legalizuje Brakujące Środkowe Obudowy

Spokane zrobił odważny krok w legalizacji dupleksów, tripleksów i fourplexów w obszarach wcześniej przeznaczonych na rezydencje jednorodzinne. (Credit: Natalie Bicknell Argerious)

„Kiedy Spokane prowadzi, Państwo podąża”, powiedział przewodniczący Rady Breean Beggs.

W poniedziałek wieczorem Rada miasta Spokane przyjęła pakiet tymczasowych zasad zagospodarowania przestrzennego, które ustanawiają miasto jako ogólnokrajowego lidera w ponownej legalizacji mieszkań. Po latach debat, grup zadaniowych, przesłuchań Rady i grup dyskusyjnych, legalne jest zbudowanie dwupoziomowego, potrójnego lub czteroplex wszędzie tam, gdzie można zbudować dom jednorodzinny w mieście.

Zasady faktycznie idą dalej niż pakiet w Urbanista wcześniej w miesiącu, po zmianach w trakcie procesu legislacyjnego. Kiedy wszystko się zatrzęsło, ostateczny pakiet:

• Umożliwia budowę domu jednorodzinnego;
• Usuwa limity jednostek w domach miejskich i rowhomes;
• Zmniejsza wymaganą szerokość partii do 36 stóp w strefach jednorodzinnych (RSF) ;
• Zmniejsza minimalny rozmiar działki dla dołączonych domów do 1280 stóp kwadratowych;
• Zmniejsza, a w niektórych przypadkach eliminuje wymagania dotyczące parkowania w pobliżu TRANZYTU i zwiększa wymagania dotyczące parkowania rowerów, aby zrekompensować;
• Pozwala programistom zaokrąglić się w swoich obliczeniach gęstości (na przykład, jeśli obliczenia dają 5,2 jednostki dozwolone, można teraz zbudować sześć zamiast pięciu)
• Do wszystkich tych nowych typów jednostek stosuje nowe standardy projektowe podobne do norm miejskich.

To odważny, transformacyjny pakiet, który stanowi największą zmianę w kompleksowym planie naszego miasta, ponieważ został po raz pierwszy przyjęty pod koniec lat 90. XX wieku.chociaż wzrost będzie nadal koncentrował się na niektórych obszarach, będzie dozwolony w całym mieście, co zwiększy różnorodność mieszkań w istniejących dzielnicach, takich jak Garland, West Central i Lincoln Heights. W dłuższej perspektywie poprawi to przystępność cenową mieszkań i ich wybór.

Fantastyczna praca Spokane! Dziękujemy za zaangażowanie w uczynienie domów bardziej przystępnymi i dostępnymi. Nasz kryzys mieszkaniowy wymaga działań i wszystkie miasta powinny podjąć te kroki, aby stworzyć więcej # Homes4WA https://t.co/W6X8mQnOkC

– REP. Jessica Bateman (@jessdbateman) 19 lipca 2022 roku

Choć wcześniej wydawało się, że może to być głosowanie podzielone, ostatecznie pakiet przeszedł jednogłośnie (7-0) na Radzie ogólnie postrzeganej jako podzielona 5-2 między postępowców i konserwatystów.

Po przytłaczająco pozytywnym okresie komentarzy publicznych z tylko jednym przeciwnikiem do pakietu, prężna Rada podzieliła się swoimi przemyśleniami na temat rozporządzenia.

Członek Rady Michael Cathcart powiedział, że będzie to ” jeden z najważniejszych głosów [on] weźmie na Radzie.”Councilmember Jonathan Bingle zauważyć, jak „zabawa” to było do pracy w tej sprawie, biorąc pod uwagę wspólne zrozumienie wśród Rady podstawowej potrzeby większej liczby mieszkań. Radny Karen Stratton powiedział, że ważne jest, aby „zaryzykować i spróbować czegoś nowego,” sugerując, że będzie żałować, nie podejmując działań, wiedząc, że inne podejścia nie zadziałało.

Nawet Radny Lori Kinnear, który wcześniej tego dnia wyraził chęć ogranicz tripleksy i fourpleksy do obszarów w pobliżu TRANZYTU i miejsc pracy, ostatecznie przyszedł, mówiąc ” potrzebujemy więcej mieszkań! Miałem zagłosować na nie, ale zdałem sobie sprawę, że potrzebujemy więcej mieszkań… martwiłem się o trójki, ale jeśli to mój jedyny problem, nadal muszę iść do przodu i poprzeć to.”

Kiedy już było jasne, jak głosowanie wyląduje, Przewodniczący Rady Breean Beggs poświęcił chwilę, aby pogratulować miastu przywództwa. „Kiedy Spokane prowadzi, Państwo podąża”, powiedział, zauważając, że Spokane poprowadził drogę z chorym i bezpiecznym urlopem, „zakazać pudełka”, a teraz z mieszkaniem.

Tymczasowe rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym to nowatorski sposób na przeprowadzenie istotnej zmiany zagospodarowania przestrzennego, co może być jednym z powodów powstania tak ograniczonego sprzeciwu. Ponieważ przepisy zostały uchwalone w odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy miasta, będą obowiązywać przez rok przed wysłuchaniem publicznym we wrześniu tego roku, a ostatecznie trwałe zmiany w kompleksowym planie w przyszłym roku. W nadchodzącym roku deweloperzy będą mieli okazję „podszlifować” swoje propozycje pod te luźne zasady, ale wszystkie dotychczasowe wskazania sugerują, że stałe zasady będą przyjmowane ze względną łatwością.

Umożliwienie stworzenia większej liczby mieszkań w Spokane daje mieszkańcom więcej opcji do rozważenia na różnych etapach życia. (Credit: Natalie Bicknell Argerious)

Z biegiem czasu, zakładając te zmiany, mieszkańcy Spokane mają większy wybór mieszkań w całym mieście, w zależności od ich preferencji i punktu w ich życiu. Na przykład, powiedzmy, że ktoś kocha dzielnicę Garland (a może po prostu mały makaron?), ale nie chce tracić czasu i pieniędzy na utrzymanie trawnika. W tej chwili nie mieliby zbyt wielu opcji w odległości spaceru od Garland proper. Ale w przyszłości, może mogliby wynająć jednostkę w triplex i mieć trochę miejsca dla siebie, bez konieczności wykonywania pracy. Z czasem może założą rodzinę i zdecydują się na zakup kamienicy lub małego domu jednorodzinnego w pobliżu. Później mogli nawet rozważyć zmniejszenie rozmiaru do jednostki jednopiętrowej na emeryturze. Chodzi o to, że Spokanites będą mogli znaleźć więcej mieszkań we wszystkich dzielnicach w całym mieście.

Oczywiście nic z tego nie wydarzy się z dnia na dzień, co może zapewnić pewną wygodę członkom społeczności, którzy obawiają się (nieuniknionych) zmian.

Ale na dłuższą metę, ten pakiet — i zmiana w myśleniu, że reprezentuje-ma potencjał, aby znacznie poprawić wyniki mieszkaniowe w całym naszym mieście. Dowody są obfite, że umożliwienie większej liczby tych małych mieszkań może poprawić przystępność sąsiedztwo bez wypierania długoletnich mieszkańców. W miarę jak coraz więcej ludzi mieszka w okolicy, usługi tranzytowe mają tendencję do poprawy, opcje zdrowej żywności stają się bardziej dostępne, a mobilność ekonomiczna wydaje się nawet poprawiać. To jest przyszłość, na którą można się doczekać.

Tym małym krokiem Spokane wyznaczył standardy dla Waszyngtonu w zakresie reformy mieszkaniowej. Teraz nadszedł czas na inne miasta-jak Seattle i Tacoma – i ostatecznie, legislaturę, aby podążać.