Evergreen wpływ Fundusz Mieszkaniowy przyczynia się do prawie 750 tanich domów

Solera, 11-hektarowy, 590-domowy budynek mieszkalny o mieszanym dochodzie z powierzchnią handlową w Renton, był pierwszym projektem, który otrzymał finansowanie z Funduszu Mieszkaniowego Evergreen Impact. (Źródło: Tiscareno i Wspólnicy)

Finansowanie tanich mieszkań nie jest łatwym przedsięwzięciem, a wiele projektów kończy się lukami finansowymi, które utrudniają im postęp. Wejdź do Evergreen Impact Housing Fund (EIHF), funduszu inwestycyjnego o wpływie społecznym zarządzanego przez Fundację Seattle, który zapewnia finansowanie tanich projektów mieszkaniowych za ostatnie dolary. EIHF jest pierwszym tego typu modelem i według Krisa Hermannsa, Chief Impact Officer w Seattle Foundation, przyciąga uwagę całego kraju.

„EIHF wywarł ogromny wpływ na realizację czterech dużych projektów mieszkaniowych w czasie krótszym niż 12 miesięcy. Projekty te zapewnią blisko 750 mieszkań po przystępnej cenie dla tysięcy osób. Jesteśmy bardzo podekscytowani tym postępem ” – powiedział Hermanns w e-mailu do Urbanista.

W przypadku tych projektów kapitał w wysokości 34,9 mln USD z EIHF został wykorzystany do pozyskania kolejnych 276,2 mln USD w kapitale prywatnym i publicznym, co pozwoliło deweloperom zamknąć finansowanie i rozpocząć budowę. 

SCHEMAT BLOKOWY ilustruje, w jaki sposób dolary z Funduszu Mieszkaniowego Evergreen Impact przyczyniają się do finansowania tanich mieszkań. (Kredyt: Fundusz Mieszkaniowy Evergreen Impact)

„EIHF zapewnia usprawniony i skuteczny mechanizm pozyskiwania nowego, innowacyjnego kapitału z różnych sektorów, zwłaszcza że wszyscy nadal doświadczamy zmian cen i inflacji na rynku. EIHF zapewnia niezbędny mechanizm finansowania, aby zrealizować te umowy mieszkaniowe ” – powiedział Hermanns.

Przykładowy podział procentowy wkładu wniesionego przez Evergreen Impact Housing Fund do projektu budowy tanich mieszkań. (Kredyt: Fundusz Mieszkaniowy Evergreen Impact)

Bliższe spojrzenie na inwestycje Funduszu Mieszkaniowego Evergreen Impact

Najnowszym projektem, w ramach którego EIHF otrzymało dofinansowanie w wysokości ostatniego dolara, był Watershed, 145-domowy projekt w Renton, przystępny dla gospodarstw domowych, zarabiający średnio 50-60% rocznego średniego dochodu hrabstwa King (AMI), co odpowiada około 71 170 USD rocznego dochodu dla czteroosobowej rodziny. 

Ponieważ wiele domów będzie miało dwie lub trzy sypialnie, oczekuje się, że pod koniec 2023 r.Liczba mieszkańców przekroczy 350 osób. Inwestycja znajduje się w pobliżu szkół, sklepów, parków i South Renton Transit center, co czyni ją atrakcyjną opcją dla rodzin pracujących. Jest to również pierwszy tego typu w stanie, który zostanie zbudowany zgodnie z nowym kodeksem budowlanym, który wymaga użycia zrównoważonych materiałów i energooszczędnego projektu.

Renderowanie 145-domowego osiedla mieszkaniowego w Renton. (Źródło: Studio 19 Architekci)

10,8 mln dolarów dofinansowania zapewnionego przez EIHF zamknęło lukę w finansowaniu dla deweloperzy GMD Development i organizacja non-profit AoF / Pacific Affordable Housing Corp, która spowodowała wzrost kosztów budowy i stóp procentowych. Finansowanie to pochodziło od firmy Microsoft, która zobowiązała się do zainwestowania 50 milionów dolarów w niedrogie mieszkania za pośrednictwem EIHF. Aby dopełnić sprawy, dodatkowe fundusze prywatne dla Watershed pochodziły z Citi Community Capital, podczas gdy fundusze publiczne były dostarczane przez Washington State Housing Finance Commission.

W ramach zobowiązania w wysokości 50 milionów dolarów Microsoft zapewnił również finansowanie Grata, rozwoju tanich domów 125 w rejonie Totem Lake w Kirkland przez TWG oraz rozwoju tanich domów 200 w dzielnicy Bitter Lake w północnym Seattle przez Bellwether Housing.

Renderowanie 200-Dom development w Seattle w dzielnicy Bitter Lake przez Bellwether Housing. (Kredyt: Bellwether Housing) Rendering 125-home Grata development w Kirkland. (Źródło: TWG)

„Inwestycje z sektora prywatnego naszego regionu, takie jak te, które stworzyły EIHF, są największą transformacją w finansowaniu tanich mieszkań od dziesięcioleci”, powiedziała Susan Boyd, CEO Bellwether Housing, w komunikacie prasowym. „Zamiast czekać w kolejce na ograniczone dotacje państwowe i lokalne, proces, który zwykle dodaje 2 lata do naszego harmonogramu rozwoju, byliśmy w stanie szybko rozpocząć ten rozwój. Oznacza to, że więcej rodzin będzie miało dostęp do tanich mieszkań znacznie szybciej niż gdyby nie eihf. ”   

Solera, również zlokalizowana w Renton, była pierwszym projektem, w który zainwestował EIHF. Inwestycja o 590 domach o mieszanym dochodzie rozpoczęła działalność w 2021 r.i ma zostać otwarta w 2024 r. Kiedy to nastąpi, połowa domów będzie dostępna, z czego 20% zostanie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. Solera obejmie również 39 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i ponad 1000 miejsc parkingowych. Burmistrz Renton Armondo Pavone nazwał projekt ” kamieniem węgielnym naszej trwającej przebudowy obszaru Zachodzącego Słońca.”

Dzielnica Sunset jest jedną z najbardziej zróżnicowanych w Renton, a przebudowa w okolicy jest kierowana przez plan transformacji obszaru Sunset, część dziesięcioletnich wysiłków rewitalizacyjnych podejmowanych przez miasto Renton, Renton Housing Authority, Renton School District i innych partnerów.

Rendering 590-home Solera mixed-income development w Renton. (Źródło: Tiscareno i Wspólnicy)

Przy wyborze tych projektów do finansowania brano pod uwagę wpływ na równość rasową. „EIHF jest ściśle powiązany z celami Fundacji Seattle, której celem jest zwiększanie kapitału rasowego i gospodarczego w naszym regionie poprzez kapitał transformacyjny. Kryzys mieszkaniowy i bezdomności w nieproporcjonalny sposób dotyka ludzi kolorowych i zagraża rozwojowi naszego regionu-powiedział Hermanns.

Międzysektorowy wysiłek z wieloma partnerami

Utworzenie EIHF wymagało wkładu wielu partnerów. Aby pozbyć się EIHF, JPMorgan Chase and Co. oraz Fundacja Tableau zapewniła wsparcie dla EIHF wstępne badania i rozwój. Podstawowe inwestycje zostały również dokonane przez BECU, Sound Credit Union, Washington State Employees Credit Union, Salal Credit Union i Verity Credit Union. Po stronie publicznej Komisja Finansów mieszkaniowych stanu Waszyngton określiła projekty inwestycyjne.

W EIHF mogą również inwestować osoby fizyczne, a fundusz nie wymaga, aby uczestnicy byli akredytowanymi inwestorami. Aby dowiedzieć się więcej, zainteresowani współpracownicy mogą skontaktować się z Hermanns z zapytaniami.

Hermanns podkreślił również ważną rolę, jaką mają do odegrania rządy stanowe i federalne w ułatwianiu finansowania tanich mieszkań. „EIHF to tylko część wielowarstwowej układanki finansowej. Jednym z kluczowych ograniczeń jest dostępność federalnych obligacji zwolnionych z podatku, które są kluczową częścią tych transakcji. Każde miasto w tym regionie rozumie znaczenie społeczności budujących bardziej przystępne mieszkania. Oznacza to, że dostępność programów ulg podatkowych i obligacji Komisji Finansowej jest bardzo ograniczona. Konkurencja o te ograniczone fundusze jest ostra ” – powiedziała.

Zdaniem Hermanna korzystne skutki miałoby również określenie i przeznaczenie bardziej elastycznych środków finansowych, a także wprowadzenie zmian w Polityce, które uwolnią istniejące zasoby.

„Biorąc pod uwagę ogrom wyzwania, każdy z każdego sektora będzie odgrywał pewną rolę — nikt nie poradzi sobie z tym problemem sam” – powiedział Hermanns.

Redaktor Zarządzający

Natalie Bicknell Argerious (ona/ona) jest redaktorem naczelnym w „Urbanist”. Od dzieciństwa jest pasjonatką urban explorer i uwielbia uczyć się, jak uczynić miasta bardziej inkluzywnymi, tętniącymi życiem i odpornymi na środowisko. Często można ją znaleźć wędrując po centralnej dzielnicy Seattle i Kapitolu ze swoimi psami i kotem. Napisz do niej na adres natalie [at] theurbanist [kropka] org.